新北市6月預(yù)售市場(chǎng)銷售率持續(xù)下滑，臺(tái)北市出現(xiàn)彈升。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北市6月預(yù)售市場(chǎng)銷售率持續(xù)下滑，臺(tái)北市出現(xiàn)彈升。
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  • 北市預(yù)售市場(chǎng)5月銷售率為30%，6月上升至32%；雙北市卻由5月33%下降至6月21%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義代銷研展組調(diào)查分析顯示，臺(tái)北市預(yù)售銷售率在2013年5月鈍化盤整為30%後，6月又持續(xù)上升至32%，顯示臺(tái)北市在物件稀有的情形下，仍有高端換屋與置產(chǎn)的需求；然而新北市的銷售狀況自5月盤整後的33%仍持續(xù)下探至21%，案場(chǎng)的來(lái)人與成交也變少，個(gè)案銷售成績(jī)則視價(jià)格、地段與周邊機(jī)能來(lái)決定，顯示買方正在醞釀?dòng)^望的氣氛。
 
信義代銷研展組指出，2013年下半年影響房市的因素包括利率、奢侈稅擬延長(zhǎng)、QE退場(chǎng)，市場(chǎng)信心動(dòng)搖、2014年七合一選舉等等。隨著國(guó)際熱錢資金退散，全球大升息的可能性也隨之升高。專家預(yù)估，若美國(guó)升息，亞洲各國(guó)及臺(tái)灣沒(méi)有理由不跟著升息，當(dāng)利率調(diào)漲至4%以上，將對(duì)房市產(chǎn)生很大的衝擊，當(dāng)然就目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，QE要到2014年才會(huì)完全停止，而利率的調(diào)升也要視經(jīng)濟(jì)各方面的狀態(tài)才會(huì)調(diào)升，因此當(dāng)前利率在央行理監(jiān)事會(huì)議後仍維持原利率水準(zhǔn)1.875%。
 
雖然升息的疑慮可以暫時(shí)拋開，然而奢侈稅延長(zhǎng)計(jì)畫卻是會(huì)直接影響房市榮枯，由於2013年6月奢侈稅已經(jīng)屆滿2年，市場(chǎng)上將會(huì)有許多投資客調(diào)節(jié)庫(kù)存量，加以上半年房市復(fù)甦，許多建商紛紛趁勝推案，在量多、奢侈稅延長(zhǎng)計(jì)畫未定案的情形下，買方又會(huì)開始觀望，再碰上農(nóng)曆七月的淡季，預(yù)計(jì)雙北市銷售率會(huì)明顯滑落。